해당 내용은 다수의 주주님들께서 공통적으로 문의하신 사항으로, 국토교통부의 요청에 따라 답변 내용을 당사 홈페이지에 공개합니다.

1.13기 1분기 영업보고서 기준 비유동자산에 계상된 회원권 255,500,000원 관련

: 직원 복지용 리조트 회원권이 맞는지? 

→ 이전 경영진 재임 시 직원 복지 목적으로 취득한 리조트회원권입니다.

: 처분 예정에 있는지? 

→ 처분을 검토하였으나, 현 시점 처분 시 취득가 대비 80% 이상의 처분손실이 발생하는 것으로 확인되어 처분을 보류하였습니다. 현재는 향후 회수 가능한 자산 계정으로 계상하여 관리하고 있습니다.

2. 1분기 영업보고서 71p. 영업비용 항목에 지급수수료 635,358,000 원 관련

: 구체적으로 어떤 수수료인지? 

 → 지급수수료 635백만원은 연결기준 금액이며, 주요 내역은 다음과 같습니다.

    - 리츠 438백만원:

         ⇒ 소송 관련 비용(상장폐지결정 효력정지 가처분, 부실채권 투자금 회수 소송 등): 101백만원

         ⇒ 대환대출 관련 부동산 담보신탁 수수료: 34백만원

         ⇒ 대환대출 관련 추가 비용: 75백만원

         ⇒ 외부회계감사 보수 등: 80백만원

         ⇒ 정기주주총회 의결권 위임 용역비: 67백만원

         ⇒ 2025년도 투자부동산 감정평가 수수료: 18.9백만원

   - 엠디호텔 197백만원: 

         ⇒ 신용카드 가맹점 수수료(우리·신한·하나·국민·농협·현대·롯데 등)

         ⇒ 호텔예약사이트 수수료(부킹닷컴, 익스피디아, 여기어때 등)

: 관련 계약 내용

 → 먼저 소송 관련 비용 101백만원은 상장폐지결정 효력정지 가처분 신청 및 부실채권 투자금 회수 소송 수행을 위해 법무법인 산하, 법무법인 율우, 솔루젠 법률사무소와 체결한 법률자문 계약에 따른 것으로, 착수금 및 소송 진행 단계별 보수로 구성되어 있습니다.

대환대출과 관련하여서는 두 건의 비용이 발생하였습니다. 당사는 주식회사 하나은행, 수협은행, 한라신용협동조합으로 구성된 대주단과 대환대출약정 및 부수계약(금전채권신탁, 부동산담보신탁)을 체결하였으며, 이에 따른 부동산담보신탁 신탁보수로 34백만원이 지출되었습니다. 또한 대환대출 진행 과정에서 아이엠증권 및 윤성회계법인과 자문계약을 체결하였고, 이와 관련한 자문수수료 등 부대비용으로 75백만원이 지출되었습니다. 각 계약의 상세 내용은 당사 홈페이지 및 금융감독원 전자공시시스템(DART)에 공시되어 있으니 참고하여 주시기 바랍니다.

3.13기 1분기 영업보고서 71p. 복리후생비가 62,221,000원으로, 10기 1분기 영업보고서의 11,998,000원 대비 크게 증가

: 증가한 사유는? (관리 호텔, 직원 수가 10기 대비 줄었음에도 증가한 사유)

 → 먼저 질의하신 두 수치는 작성 기준이 서로 달라 직접 비교가 어려운 점을 말씀드립니다. 

10기 1분기 영업보고서상 복리후생비 11,998천원은 별도재무제표(리츠 단독) 기준인 반면, 13기 1분기 영업보고서상 62,221천원은 종속회사 ㈜엠디호텔을 포함한 연결재무제표 기준입니다. 따라서 표면상 약 50백만원이 증가한 것으로 보이나, 이 중 대부분은 연결 범위 포함에 따른 차이이며 실질 증가가 아닙니다. 동일 기준으로 비교하면 다음과 같습니다.

연결 기준 실질 증가는 약 19백만원(+44.1%)이며, 주요 증가 사유는 다음과 같습니다.

① ㈜엠디호텔 직원 수 증가: 엠디호텔은 10기 1분기가 설립(2022.12.) 직후 영업 개시 초기로 최소 인력으로 운영되었으나, 이후 영업 정상화에 따라 운영 인력이 확충되었습니다. 

② 4대보험 요율 인상: 건강보험·장기요양보험 등 법정 사회보험 요율의 지속적 인상에 따라 인원당 회사 부담분이 증가하였습니다.

③ 급여 변동: 최저임금 인상 및 급여 조정에 따라 급여에 연동되는 복리후생성 비용이 함께 증가하였습니다.

4. (가능하다면) 10기 1분기 보고서 30p.에는 자산별 비용 지출이 호텔별로 나누어져 명확히 정리되어 있었으나, 최근 보고서에서는 해당 정보가 나누어져 기재되어 있지 아니한바, 1분기 보고서 내용 기준 자산별 비용 지출 흐름

→ 말씀하신 내용은 투자보고서상 항목으로 확인됩니다. 2026년도 투자보고서 서식이 개정되면서 해당 항목은 분기 보고서에서는 작성이 생략되고 12월 결산 보고서에만 작성하는 것으로 변경되었습니다. 이에 따라 1분기 보고서에는 자산별 구분 내역이 기재되지 않았으며, 해당 정보는 결산 투자보고서를 통해 확인하실 수 있습니다.